Бизнес идея: покупка дома без денег

Бизнес идея: покупка дома без денег


Эта бизнес идея не выдумка, а реальность, которая проверенная на практике. Эта бизнес идея работает очень хорошо.





Подход к покупке недвижимости В большинстве случаев можно купить дешевое жилье тогда, когда человеку срочно нужны деньги в связи с обстоятельствами.

А не думали ли вы о том, что можно купить дом без денег?

Да, такое тоже вполне возможно. Что необходимо для этого? Только выяснить настоящие потребности продавца. Что ему нужно и как он собирается потратить деньги, полученные за продажу. Выясните и поразмышляйте. Вместо денег можно предложить в качестве оплаты разное имущество, например, ваши услуги, или ваш автомобиль и т.д. Все зависит от потребностей продавца. Может, человек должен кому-то денег, переоформите на себя, его долги. Может ему деньги срочно и не нужны, в таком случае оформите недвижимость в рассрочку, предложив в замен гарантийное письмо или страховку на свою жизнь и т.д. После оформления лучше сдать недвижимость в аренду, для того, чтобы покрыть долги перед продавцом. Если этого будет недостаточно, то лучше продать недвижимость и рассчитаться с продавцом. Если все-таки намечается очень выгодная сделка, то найдите человека, который сможет заплатить за вас или возьмите деньги в банке. Вы можете в этом деле использовать творчество. Для этого необходимо каждую беседу с потенциальным продавцом записывать на диктофон, а затем искать ошибки или плюсы, которые были допущены при разговоре.






Обратите внимание на те моменты, которые заинтересовали продавцов и в будущем делайте на них акцент.

Вы можете сказать, что это все плохие методы, или они не действуют, но все нужно пробовать на практике, так у вас будет опыт, и вы будете учиться на своих ошибках. Для того, чтобы недвижимость была ценной, нужно учитывать некоторые критерии: Обязательное наличие коммуникаций: вода, электричество, канализация, хороший подъезд, связь и др. Вид и природа: близость водоемов, леса, природных достопримечательность, гор и т.д. Статус объекта: социальный уровень соседей и наличие звездных соседей. Инфраструктура: баня, гараж, магазины, кафе, близость крупных городов, банки, аптеки и т.д. Наличие неисправностей в доме и его архитектура. Насколько район экологически загрязнен. Насколько он удален от автомагистралей и промышленных зон. Есть ли на участке плодовые деревья, форма и рельефность земельного участка. Документы, которые проверяются перед приобретением недвижимости: купля-продажа, дарение, долевая часть, свидетельство о праве унаследования жилья, приватизация, мена, домовая книга и личные паспорта собственников недвижимости. Также сюда можно отнести такие документы, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на имущество.

Паспорт технический на жилое помещение из БТИ, в котором будет инвентаризационная оценка жилого помещения, а также план помещения.

Кадастровый план земельного участка, где будет указан номер кадастрового объекта. Доверенность нотариальная супруга о согласии на продажу или покупку недвижимости. Из формы регистрации выписка прав на недвижимое имущество, а также сделки про отсутствие обременений (залога, ареста), она выдается в регистрационной палате и действительна один день. Справка о составе проживающих людей в квартире или доме, там никто не должен быть зарегистрирован. Справка из налоговой инспекции о том, что нет задолженности в налоговых службах. И справка о том, что нет долгов за коммунальные платежи и квартирной плате. Убедитесь в том, что все данные совпадают. Если вы очень далеки в таких вопросах, тогда проконсультируйтесь у юриста, или у специального человека в агентстве недвижимости. Также не рекомендуется покупать недвижимость по доверенности, в таком случае происходит самое большое количество афер. Все если недвижимость уже куплена, осталось привести ее в порядок с минимальными затратами и перепродать другому человеку. Советы по увеличению стоимости недвижимости: Выписка людей из жилья, «чистое» жилье всегда стоит дороже.

Привести документы в порядок.

Если они старого образца, то необходимо их переделать. В случае генеральной доверенности переоформите ее на право собственности. Погашение всех коммунальных задолженностей. Тщательная уборка помещения и прилегающей территории (если это дом). Косметический ремонт. Если есть возможность, то собственными силами можно сделать все необходимые коммуникации, если таковых не имеется. Все, главное сделано, теперь дело за агентствами, ждите звонков от потенциальных покупателей. Сколько можно на этом заработать? Прибыль будет составлять доход от продажи при минусе покупной цены, уплаты налогов, издержек на оформление и мелкие расходы. Поначалу будет тяжело, а потом вы уже втянетесь и сможете оформлять за месяц от 2 до 10 сделок. Каждая из них будет приносить от 10 до 30% прибыли, если брать среднюю стоимость на недвижимость по России то это составит от 100 до 300 тысяч с одной сделки.






Ссылка на основную публикацию