Бизнес идея: служба размещения — краткосрочная аренда квартир

Бизнес идея: служба размещения — краткосрочная аренда квартир


Краткосрочная аренда квартир имеет в крупных городах постоянный спрос, который превосходит предложение. Рынок «быстрой» аренды жилья за последние годы изменился, но места, где можно разогнаться новичкам – предостаточно.






Для такой работы могут для начала не понадобиться наемные рабочие, а со временем, когда будет много клиентов, то можно нанять себе помощника.

С чего начать? В первую очередь необходимо заключить договор с одним из агентств недвижимости в вашем городе, которое сможет поставлять вам клиентов за определенную плату. Затем необходимо будет снимать квартиру с условием долгосрочной аренды, примерно на 11 месяцев с пролонгацией, а также договором про договор доверительного управления имуществом. Что бы владельцы знали, что их квартира будет пересдаваться третьему лицу. Квартиры в арсенале могут быть разными от простых до навороченных. Но в основном люди снимают на сутки самую простую квартиру, которая пригодная для того, чтобы переночевать, а бывают такие клиенты, которые требуют все условия, вплоть до джакузи и полов с подогревами.

В таком бизнесе существует два сегмента.

1. Частники, которые работают с недорогими квартирами, и не предоставляют клиентам ни каких дополнительных услуг.

2. Крупные агентства недвижимости, которые обслуживают многокомнатные сервисные элитные квартиры. Спрос есть на два сегмента, но, для начала такого бизнеса больше подойдет первый вариант. Он намного проще и требует малых стартовых капиталовложений. Необходимо будет оформить ряд документов, для того, чтобы начать работать официально. Необходимые документы: регистрация как ПБОЮЛ, данные в налоговую милицию, для уплаты налогов. Для начала придется потратиться, но все окупиться в течение трех месяцев, потом уже пойдут деньги, которых хватит и для себя и для обустройства других квартир. Необходимо себя прорекламировать. Не стоит вкладывать большую сумму денег, ведь часть клиентов вам будет предоставлять агентство. Можно дать рекламу в Интернете. Вашими клиентами могут быть кто угодно: туристы, люди, которые приехали в командировку, бизнесмены, абитуриенты, студенты-заочники и т.д.







Договор можно и не заключать с клиентом, ведь это очень хлопотно, да и зачем оно, если человек приехал снять квартиру на день или два. Гостиница или квартира это уже решает сам клиент, некоторым нравиться снимать квартиру, ведь туда можно пригласить гостей, а в гостиницу нет. Также в квартире есть домашний уют, чего нет в гостинице. Часто в гостиницах отсутствуют номера, которые подходили бы по цене и требованиям клиентов. Но, также есть и плюс в гостинице, там в любое время суток вы можете заказать покушать или попросить предоставить вам любые бытовые предметы, например, утюг и гладильную доску. Какие риски такого бизнеса? Боязнь того, что клиенты могут что-то сломать или повредить в квартире, ведь они попадаются разные. Клиенты могут ограбить.

Потоп, пожар, недовольство соседей и т.д.

Можно применять некоторые хитрости в таком деле. Смена кодового замка, каждый раз после клиента. Это поможет предотвратить кражу имущества, если клиент сделал дубликат ключей. Если человек ограбил квартиру, то его фамилия заноситься в «черный список» и распространяется среди других таких же частников или агентств недвижимости. Но, уже произошла поломка, то все будет зависеть от порядочности клиента, если человек признает свою вину, то он заплатит, а если нет, то придется ремонтировать за свой счет. В будущем вы будете знать уже по голосу, что нужно человеку в вашей квартире. Лучше будет, если у вас будут клиенты не молодые, они более ответственные и не делают глупости, а также сильно не шумят. В принципе с таким бизнесом не должно возникнуть множество проблем, поэтому с легкостью можно приступать к работе. В будущем вы можете выкупить целый дом и сделать там квартиры для сдачи разного уровня. Главное, что бы было желание работать.








Ссылка на основную публикацию